НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ
ЭКСПЕРТИЗА В КОРЕНОВСКЕ
В мероприятия по техническому обследованию объекта недвижимости входит не только наблюдение и изучение самого объекта, но и исследование всего земельного участка, находящегося в зоне влияния нового строительства. Экспертами исследуется весь массив грунта, на котором расположен объект и его фундаменты.
Таким образом, техническое обследование выполняется в обязательном порядке:
1. Если изменилось функциональное назначение объекта обследования;
2. Если обнаружены разрушения в конструкциях объекта;
3. Если конструкции объекта подвергнуты видимым дефектам;
4. Если планируется перепланировка помещений на данном объекте;
5. Если изменился профиль производства и профиль производственного помещения;
6. Если в производственное помещение планируется монтировать новое технологическое оборудование с несколько другими физическими и техническими характеристиками;
7. Если здание планируется к реставрации или реконструкции;
8. Если на законсервированном объекте планируется возобновление строительных работ, после определенного простоя.
Основная задача такого технического мониторинга заключается в непрерывном наблюдении за состоянием самого здания и грунтовых массивов под ним. Строительные работы, которые будут на объекте выполняться, могут влиять на весь участок, окружающий объект. Зоной особого влияния считается расстояние в 50 метров от строящегося, ремонтируемого или реконструируемого объекта, но не менее 30 метров. Эксперты мониторят объект и окружающий земельный участок на протяжении всего времени выполнения работ.
Техническое обследование объекта недвижимости, обследование окружающего его земельного участка, рекомендуется делать всегда, когда планируется изменение правового или функционального статуса объекта. Получаемые данные позволяют владеть всем спектром информации о техническом состоянии объекта. Это всегда важно тому, кто желает приобрести объект или желает изменить его функциональное назначение, и он имеет на это полное право.
Наша компания готова предоставить полную информацию по техническому состоянию любого объекта недвижимости, и это поможет нашему заказчику принять наиболее верное решение по поводу своей или приобретаемой собственности. Знания не только являются полезной информацией, но являются аргументом в споре с контрагентом, если такой спор возникнет, во время ведения переговоров. Как правило, состав исследовательских мероприятий состоит из двух основных этапов.
Первый этап считается подготовительным, и во время его прохождения:
1. Собирается предварительная информация об объекте и соседних с ним строениях;
2. Устанавливаются деформационные маяки и датчики раскрытия трещин;
3. Устанавливаются геодезические марки на цоколях наблюдаемого здания и зданий, находящихся поблизости, и эти марки привязываются к городской геодезической сети.
Второй этап считается рабочим, и на нем выполняются следующие мероприятия:
1. Визуально контролируется техническое состояние конструкций соседних зданий и сооружений;
2. Выполняется контроль за состоянием датчиков, маяков, а при необходимости, выполняется фотофиксация изменений;
3. Выполняются геодезические измерения деформаций, если таковые имеются, а в частности, измеряется крен здания, и измеряются осадки его фундаментов, при помощи нивелирования по геодезическим маркам;
4. Выполняется ведение журнала наблюдений за происходящими изменениями.
Вся работа заканчивается анализом полученных результатов. Анализ состоит из камеральной обработки полученных результатов, составление прогнозных показателей на будущее, и сравнение возможных будущих результатов с результатами, полученными на сегодняшний день. Если наблюдение за объектом проводилось длительное время, то заказчику услуги представляется ежемесячный отчет по результатам выполняемого мониторинга.
Стоимость таких работ всегда индивидуальна и определяется длительностью мониторинга и объемами выполненных работ, что обязательно согласовывается с заказчиком услуги.